清远商住用地怎么划分商业和居住比例多少

商住用地居住和商业的比例怎么定？商住用地，商业和住宅各占多少比例，控规指标是没有统一衡量标准的，这要看项目位置特点，当地商业发展状况，商业定位等多方面的因素综合考量，清远房产抵押贷款公司首先进行市场调查和市场分析，然后确定商业定位，较后确定商业建设规模，说到底是开发商自己说了算。规划部门只管容积率、建筑密度、绿化率。 商业配比（按面积），目前国内大多数城市商业物业面积占城市住宅总面积的5%至8%之间。

如果项目位置特别好，周边是成熟社区，居住人口多，可以定位为市级、区域商业核心，或者说商业业态定位具有较强的幅射能力，商业可以多做一些。否则就老老实实按小区居住人口建社区商业。 商业与住宅面积配比法：

　　外向型的社区商业面积与住宅面积之比在5％—11％之间；

　　中间型的商业面积和住宅面积之比在2％—5％之间；

　　内向型商业面积与住宅面积的2％以下。

根据当地住宅和商业的价格,按照不同容积率测算出不同的可开发面积,通过比较你可发现一条既可以最快完成销售,又能保证利润的规律,那就是住宅和商业的比例。