关于房产的一些基础知识和特性

对于房地产一个笼统的词语，很多人认识并不深刻，哪怕从事房地产行业的人员，想要成为一名专业房产人员，必须要对房产知识更深的认识，清远按揭公司整理一些关于房产知识，以及一些特性。

房地产基础知识 

一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 

房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。 

房产是房屋及其权利的总称，地产是土地及其权利的总称； 

房地产是土地附在土地上不可分割的建筑物，构筑物和其他不可分离的物质及其权利构成的财产。(构筑物是指不能进入的建筑，如：烟筒

、树、路等) 

房地产按类型分为：1、住宅用(70年)；2、生产用(50年)；3、经营用(门头等，50年)；4、行政用(市政府、法院等，50年)；5、其他用(学

校，博物馆等)。 

二、房地产业：从事房地产经营管理服务性企业的总称。 

房地产产业的主要内容： 

1、 土地的开发和再开发； 

2、 房屋的开发和建设； 

3、 地产的经营(包括土地权的出让、转让、租赁、抵押等)； 

4、 房地产经营(包括房屋的买卖、租赁、抵押)； 

5、 房地产中介服务(包括信息、测量、律师、经纪、公证等)； 

6、 房地产物业管理； 

7、 房地产金融(包括信息、保险、金融投资等)。 

三、房地产的特性 

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理

位置的限制； 

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同； 

3、房地产的高质耐久性； 

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物

以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。